...Grundsätzlich hat der Vermieter die Schönheitsreparaturen auszuführen, wenn die im Mietvertrag enthaltene Schönheitsreparaturklausel unwirksam ist, da dem Vermieter von Gesetzes wegen gemäß §535 Abs. 1 S. 2 BGB die Gebrauchserhaltungspflicht der Wohnung trifft....